Villa singola in vendita a Grignasco, Ara

RIF. ML-132-18

Nel Comune di Grignasco (NO) proponiamo in vendita questa magnifica Villa circondata da un ampio giardino di proprietà.

Il vero cuore pulsante di questo immobile è LA QUALITA' COSTRUTTIVA; la scelta dei materiali impiegati e, soprattutto, il livello delle finiture tecniche garantiscono solidità, isolamento e confort abitativo unici;

fra gli altri:

. n. 02 vasche idromassaggio Teuco

. n. 01 sauna doccia Teuco

. pavimenti in gres porcellanato lucido LEA

. finestre e porte finestre con telaio in legno con vetrocamera

. presenza in OGNI LOCALE di termostato ambiente per l'ottimizzazione della temperatura

. impianto di aspirazione centralizzato (aspirapolvere centralizzato comprendente bocchette aspiranti a muro)

. riscaldamento con sistema radiante a pavimento RDZ posato con passo costante di 8 cm. (interasse delle tubazioni per 8 cm.)

. impianto elettrico con dispositivi di comando e derivazione appartenenti alla serie civile BTicino Living

un garage riscaldato di ben 97 mq. (apertura elettrificata basculante di 7 mt. di larghezza e con n. 02 lucernari con apertura elettrica), la presenza di una vera zona jolly (separata da porta tagliafuoco) composta da locale cantina, sala giochi/soggiorno, taverna con ampia cucina a vista in muratura e con forno per pizze, n. 02 bagni di cui 1 con sauna , n. 01 camera attualmente adibita ad ufficio, n. 02 camere da letto, trasformano il seminterrato in una seconda zona abitativa e/o area relax di lusso.

il piano terra è composto da un ampio soggiorno, una cucina abitabile, una zona lavanderia ed un bagno con doccia

il primo piano, infine, accoglie n. 03 camere letto di cui una con cabina armadio, n. 01 balcone (camera padronale) e n. 01 terrazzo.

La villa si presenta in condizioni eccellenti e non necessita di interventi strutturali o ristrutturazioni; le uniche prestazioni potrebbero riguardare una rivisitazione estetica e tecnica degli interni come la personalizzazione dei colori delle pareti secondo il proprio gusto e piccoli accorgimenti di manutenzione ordinaria nella zona esterna.

La villa è circondata da un giardino privato di circa 800 mq. con area verde che garantisce la massima e totale privacy; all'interno dello spazio esterno è presente un'esclusiva piscina a sfioro (32 mq.) completamente illuminata.

La villa è sita nella cittadina di Grignasco (4000 abitanti circa) (zona sismica 4 sinonimo di area a sismicità molto bassa) che ha fra i suoi vantaggi più grandi la posizione geografica; infatti si trova nella bassa Valsesia ed è un punto di transito ideale che offre:

• vicinanza ai laghi (Lago d'Orta e Lago Maggiore=
• porta d'accesso all'Alta Valsesia (perfetto per chi ama lo sci, l'alpinismo e le escursione sul Monte Rosa)
• un'assoluta comodità per i servizi (ottimi collegamenti stradali con i centri principali di zona)
• la protezione del Monte Fenera per chi cerca una vita attiva o fuggire dal caos cittadino
• un importante patrimonio artistico con la presenza dominante della Chiesa di Maria Vergine Assunta (capolavoro barocco)
• cittadina autonoma per la gestione finanziaria con presenza di Ufficio Postale dotato di sportello ATM
• la copertura dell'intero ciclo di studi dell'obbligo con Asilo Nido, Scuola dell'Infanzia (Materna), Scuola Primaria (elementare) e scuola Secondaria di Primo Grado (Medie)
• un completo servizio di bus per collegamenti diretti con corse regolari verso Torino, Vercelli, Novara e capillari e frequentissimi a corto raggio verso i centri economici più vicini come Borgosesia, Gattinara, Romagnano Sesia e Borgomanero

DISTANZE:

• Serravalle Sesia 4 km.
• Romagnano Sesia 7 km.
• Borgosesia 10 km.
• Borgomanero 18 km.
• Novara 46 km.
• Vercelli 51 km.
• Milano 90 km.
• Torino 110 km.
• Lago D'Orta (San Giulio) 29 km.
• Lago Maggiore (Arona) 39 km.
• SCUOLA INFANZIA 210 mt.
• SCUOLE MEDIE 500 mt.
• Casello autostradale Romagnano Sesia (Autostrada dei Trafori A 26) 8 km.